时间: 2024-08-04 08:08:30 | 作者: 产品中心
依据WIND有关数据计算：到上一年三季末，A股48家房地产上市公司的存货同比增加59%，中投证券李少明以为，鉴于上一年底房地产出售上升，特别是以上市公司为首的房地产龙头首先降价带动出售，三月末的存货数据并不能阐明
依据WIND有关数据计算：到上一年三季末，A股48家房地产上市公司的存货同比增加59%，中投证券李少明以为，鉴于上一年底房地产出售上升，特别是以上市公司为首的房地产龙头首先降价带动出售，三月末的存货数据并不能阐明现在的状况。
尽管对上市公司存货消化较为达观，但业界对存货结构仍有忧虑，这些存货中有多少是高价地王，是不是真的存在或有丢失，都待年报发表。
深圳地产人士半求和记者说，在深圳的许多房地产上市公司都在高峰期拿过地。一家房地产上市公司在前年以7500元/每平米楼面价拿到的地，现已预备出售，但近期该地邻近楼盘价格现已跌到每平方7800元，相当于该公司的楼面价，假如加上建安本钱、基建本钱等等制作出售本钱，该项目必然亏本。
关于或有丢失的存货，中投证券李少明的调研显现，上市公司一方面会计提丢失，这将体现在2008年的年报成绩中。另一方面各公司还在与当地政府商洽退地或推迟交纳土地出让金，较大程度地下降资金本钱。此外，因为房地产上市公司对房地产职业的运转趋势有着杰出的掌握，一般还会挑选赶快开发，削减丢失。而小型房地产企业一般会挑选推迟开发，寻求转让。从这个意义上说，社会库存是房地产上市公司整合的金矿。
从刚刚发布成绩的保利地产、中海开展等的年报也可以精确的看出，经过首先降价，房地产有突出贡献的公司的市场占有率得到较快提高。
李少明以为，当时对房地产企业的借款并没多少放松，但估计三月后会有松动，或会对部分借款展期。
自2007年开端，银行范畴对房地产企业借款打开整理整理，职业借款危险已在下降，其间一个目标是企业毛利率的下降，比方万科，企业毛利率就从2007年的29%下降到上一年底的20%。“在这种局势下，房地产企业的信贷环境正变得愈加宽松。”李少明说。
莫尼塔出资研讨显现，上一年房地产价格下降以来，全国房地产的职业危险得以部分开释，对房地产有突出贡献的公司的忧虑下降，对房地产企业重获信贷支撑带来利好。
尽管房地产上市公司紧紧抓住了本轮房地产出售回暖的机会，但房地产企业毛利率下降，会直接引发成绩的下降。此外，上市公司将对存货减持进行计提，也会大幅影响当期收益。
就房地产分析师的调研来看，房地产企业对存货贬价丢失的处理会比较急进，危险会在当期露出。“也有破例，那种状况便是有房地产公司挑选在本年进行证券市场的再融资，存货，房子结算时刻都能成为调控成绩的手法。”有分析师如是说。
